Seffenterstraat 41

Seffenter Straße 41 in Vaals

Katalogpreis: €299.000 k.k.
Zustimmung: nach Absprache

Diese gut erhaltene Eckenwohnung aus dem Jahr 2005 überzeugt mit einer durchdachten Grundrissplanung, modernen Ausstattungen und einem wartungsfreundlichen Außenbereich. Mit insgesamt ca. 131 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Platzbedarf haben.
Die Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer Gästetoilette.

Einteilung:

Erdgeschoss:
Von der Diele aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, in dem Kochen, Essen und Wohnen harmonisch zusammenkommen. Die hochwertige Einbauküche, der geräumige Essbereich und das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Garten:
Der Garten ist unterhaltsfreundlich angelegt und bietet viele Möglichkeiten: ein sonniger Terrassenbereich, eine zusätzliche überdachte Sitznische und ein separater Gartenhäuschen sorgen für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Erste Etage:
Auf der ersten Etage befinden sich zwei sehr geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit einer Whirlwanne, Dusche und WC.

Dachboden:
Die fertig ausgestattete Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Dank der vorhandenen Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner kann diese Etage flexibel genutzt oder separat eingerichtet werden. Das isolierte Dach sorgt für ein angenehmes Klima.

Isolationspaket:
Für zusätzlichen Komfort an warmen Tagen gibt es Klimaanlagen im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern der ersten Etage. Die Wohnung wird über eine effiziente Gasheizung beheizt. Darüber hinaus senken die vorhandenen Solarpanels – gemietet über „Hallo Stroom“ für nur 50 € pro Monat – die Energiekosten erheblich.

Kurz gesagt: eine moderne, gut ausgestattete Wohnung mit vielen Extras und ideal zum Einzug und sich sofort zu Hause zu fühlen.

Besonderheiten:
• Ausgezeichnete Aufteilung, viel Lichtaufnahme
• Energieausweis A
• Ruhe Lage, direkt an der Grenze zu Aachen
• Pflegeleichter Garten mit sonniger Terrasse und überdachtem Sitzbereich
• Klimaanlage im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern im ersten Stock
• Solarpanels (Miete über „Hallo Stroom“ € 50/monat) senken die Energiekosten
• Beleggen Sie zusätzliche Kosten bei der Kauf (Käufer bis 35 Jahre zahlen 0% Umsatzsteuer, sonst 2%)
• Ideal für Familien oder Paare

Um einen Termin zu vereinbaren, können Sie Kontakt mit dem Verkäufer aufnehmen: Michael May (Tel.: 0241 95702514)

Haftungsausschluss;
* Kommissionsinformation: Der Käufer ist für eine Kommission von 3,57 % inklusive MwSt. verantwortlich. Diese Käuferkommission ist in die Preisgestaltung eingearbeitet.
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben („Schriftformvorschrift“)